Wer in der Schweiz in Immobilien investieren will, sucht vor allem nach Gegenden mit attraktiver Mietrendite. Buy-to-Let bleibt ein bewährtes Modell, um Kapital anzulegen und gleichzeitig dauerhafte Einnahmen zu erzielen. Doch die Wahl des richtigen Standorts ist entscheidend. In diesem Artikel vergleichen wir die besten Städte der Schweiz für Buy-to-Let-Investments im Jahr 2026 nach ihrer durchschnittlichen Bruttomietrendite. Dabei berücksichtigen wir Kaufpreise, typische Mieten und weitere wichtige Faktoren, die Anlegern helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Überblick: Beste Buy-to-Let Areas Schweiz 2026
Die Schweiz bietet eine breite Palette an Städten mit unterschiedlichen Mietrenditen. Für Investoren zählt vor allem das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen – die sogenannte Bruttomietrendite. Diese gibt an, wie viel Prozent des Kaufpreises jährlich durch Mieten eingenommen werden. Während Grossstädte wie Zürich oder Genf hohe Preise verlangen, punkten kleinere Städte und Regionen mit höheren Renditen. Das macht sie besonders attraktiv für Anleger, die mit moderaterem Kapital investieren möchten.
Im Folgenden finden Sie die zehn besten Buy-to-Let-Gebiete der Schweiz, geordnet nach der durchschnittlichen Bruttomietrendite im Jahr 2026. Die Daten basieren auf realen Kaufpreisen pro Quadratmeter, den üblichen Monatsmieten und der daraus resultierenden Rendite. Diese Übersicht hilft, die Unterschiede zwischen den Städten klar zu erkennen und die Investitionsmöglichkeiten besser einzuschätzen.
| Rang | Stadt | Durchschnittliche Mietrendite (%) | Kaufpreis (CHF/m²) | Typische Miete (CHF/Monat) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | St. Gallen | 4,5 | 6'500 | 1'200 |
| 2 | Lausanne | 4,2 | 9'000 | 1'400 |
| 3 | Biel | 4,0 | 5'800 | 1'000 |
| 4 | Winterthur | 3,8 | 7'200 | 1'150 |
| 5 | Basel | 3,7 | 8'500 | 1'350 |
| 6 | Bern | 3,5 | 8'000 | 1'200 |
| 7 | Neuchâtel | 3,4 | 6'200 | 1'000 |
| 8 | Lucerne | 3,3 | 8'700 | 1'250 |
| 9 | Zurich | 3,0 | 12'000 | 1'500 |
| 10 | Geneva | 2,8 | 13'500 | 1'600 |
1. St. Gallen
Key Features: St. Gallen führt die Liste mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,5 % an, was es 2026 zur attraktivsten Stadt für Buy-to-Let macht. Mit Kaufpreisen von rund 6'500 CHF pro Quadratmeter sind Immobilien hier vergleichsweise erschwinglich. Die Stadt ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stabilität, eine renommierte Universität mit über 10'000 Studierenden und eine vielfältige Arbeitsmarktsituation, die eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen sicherstellt.
Pros: Die günstigen Kaufpreise bieten Anlegern die Möglichkeit, mit einem moderaten Budget einzusteigen. Die stetige Nachfrage von Studenten und jungen Berufstätigen sorgt für eine hohe Vermietbarkeit. But die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einem effizienten öffentlichen Verkehrsnetz und einer lebendigen Innenstadt. Zudem ist die Stadt familienfreundlich, was die Zielgruppenvielfalt erhöht.
Cons: Die internationale Nachfrage ist im Vergleich zu Grossstädten wie Zürich oder Genf etwas geringer, was die Wertsteigerungspotenziale limitiert. Auch das Angebot an Luxusimmobilien ist begrenzt, was für Anleger, die auf hochpreisige Segmente setzen, weniger attraktiv sein kann. Zudem sind einige Wohnviertel älter und benötigen gelegentlich Renovationen, was zusätzliche Kosten verursachen kann.
Wer sollte hier investieren? St. Gallen eignet sich besonders für Anleger mit einem begrenzten Budget, die eine solide Rendite suchen und bereit sind, in eine Stadt mit stabiler, aber moderater Wertentwicklung zu investieren. Es ist ideal für Buy-to-Let-Einsteiger und solche, die ein diversifiziertes Portfolio mit Fokus auf Rendite aufbauen möchten.
Preise: Kaufpreise liegen bei etwa 6'500 CHF/m², typische Mieten bewegen sich um 1'200 CHF pro Monat für eine 50 m² Wohnung. Das bedeutet, dass die Bruttomietrendite von 4,5 % auf realen Zahlen basiert und Anleger eine attraktive Verzinsung erwarten können.
2.
Lausanne
Key Features: Lausanne punktet mit einer Bruttomietrendite von 4,2 %. Die Stadt am Genfersee ist wirtschaftlich stark und beherbergt zahlreiche internationale Organisationen sowie die renommierten Hochschulen wie die EPFL. Die Kaufpreise sind mit 9'000 CHF/m² hoch, aber der Mietmarkt ist ebenfalls lebhaft und stabil.
Pros: Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studenten, Expats und Berufstätige. Still die Stadt bietet eine attraktive Lebensqualität, gute Verkehrsanbindungen und ein vielfältiges Kulturangebot. Wertsteigerungspotenzial ist vorhanden, da die Region stetig wächst.
Cons: Die höheren Kaufpreise schmälern die Rendite im Vergleich zu günstigeren Städten. Zudem kann der Wettbewerb um attraktive Immobilien hoch sein, was den Einstieg erschwert. Für Anleger mit kleinerem Budget ist Lausanne deshalb weniger geeignet.
Wer sollte hier investieren? Für Anleger, die auf Wertzuwachs und eine stabile Mietnachfrage in einer wirtschaftlich starken Region setzen, ist Lausanne eine gute Wahl. Besonders geeignet für Investoren mit höherem Kapital.
Preise: Kaufpreis etwa 9'000 CHF/m², durchschnittliche Monatsmiete von 1'400 CHF, was zu einer Mietrendite von 4,2 % führt.
3. Biel
Key Features: Biel bietet mit 4,0 % Mietrendite eine attraktive Alternative zu grösseren Städten.
Die Kaufpreise sind mit 5'800 CHF/m² vergleichsweise niedrig, die Mieten liegen bei etwa 1'000 CHF pro Monat. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen den Sprachregionen und einer vielfältigen Industrie.
Pros: Günstige Immobilienpreise, stabile Nachfrage durch lokale Industrie und Studenten. Gute Verkehrsanbindung an Bern und Zürich. Die Stadt bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Cons: Das Wachstumspotenzial ist moderat, da die Stadt weniger international ausgerichtet ist. Die Mietpreise sind niedriger, was langfristig die Rendite begrenzt.
Wer sollte hier investieren? Anleger, die eine solide Buy-to-Let-Option mit moderatem Risiko suchen und nicht primär auf Wertsteigerung setzen, finden in Biel eine gute Gelegenheit.
Preise: Kaufpreise circa 5'800 CHF/m², Miete rund 1'000 CHF/Monat.
4. Winterthur
Key Features: Winterthur erzielt 3,8 % Mietrendite bei Kaufpreisen von etwa 7'200 CHF/m² und Mieten von 1'150 CHF. Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit starken Verbindungen zu Zürich.
Pros: Gute Infrastruktur, vielfältige Arbeitsplätze, wachsender Wohnungsmarkt. Die Nähe zu Zürich erhöht die Attraktivität für Pendler.
Cons: Kaufpreise steigen, was die Rendite leicht drückt. Wettbewerbsintensiver Immobilienmarkt.
Wer sollte hier investieren? Für Anleger, die von der Nähe zu Zürich profitieren und eine gute Mischung aus Rendite und Wertentwicklung suchen.
Preise: Kaufpreise ca. 7'200 CHF/m², Miete 1'150 CHF/Monat.
5. Basel
Key Features: Basel weist eine Mietrendite von 3,7 % bei Kaufpreisen von 8'500 CHF/m² auf. Die Stadt ist ein internationaler Pharmastandort mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
Pros: Starke Wirtschaft, hoher Anteil an Fachkräften, gute Infrastruktur. Solide Mietmärkte mit internationaler Nachfrage.
Cons: Hohe Kaufpreise limitieren die Rendite. Markt ist kompetitiv.
Wer sollte hier investieren? Investoren mit Fokus auf stabile, langfristige Mietmärkte und Wertsteigerungspotenzial.
Preise: Kaufpreis etwa 8'500 CHF/m², Miete circa 1'350 CHF/Monat.
6. Bern
Key Features: Bern bietet 3,5 % Mietrendite bei Kaufpreisen von 8'000 CHF/m². Die Hauptstadt hat eine stabile Bevölkerung und eine vielfältige Wirtschaft.
Pros: Politisches und wirtschaftliches Zentrum mit sicherem Immobilienmarkt. Gute Vermietbarkeit.
Cons: Relativ hohe Preise und moderate Rendite. Markt ist nicht besonders dynamisch.
Wer sollte hier investieren? Für Anleger, die Sicherheit und langfristige Stabilität bevorzugen.
Preise: Kaufpreis 8'000 CHF/m², Miete 1'200 CHF/Monat.
7. Neuchâtel
Key Features: Neuchâtel erzielt 3,4 % Mietrendite. Die Stadt ist bekannt für ihre schöne Lage und kulturelle Angebote. Kaufpreise liegen bei 6'200 CHF/m², Mieten bei 1'000 CHF.
Pros: Attraktive Lage am See, gute Infrastruktur, stabile Nachfrage.
Cons: Weniger dynamischer Markt, begrenzte Wertsteigerung.
Wer sollte hier investieren? Für Anleger, die eine ruhige, attraktive Lage suchen.
Preise: Kaufpreis 6'200 CHF/m², Miete 1'000 CHF/Monat.
8. Luzern
Key Features: Luzern bietet 3,3 % Mietrendite bei Kaufpreisen von 8'700 CHF/m². Die Stadt ist touristisch stark geprägt und hat eine hohe Lebensqualität.
Pros: Gute Infrastruktur, starke Nachfrage im Mietmarkt. Attraktive Stadt mit hohem Freizeitwert.
Cons: Kaufpreise sind hoch, Rendite dadurch niedriger.
Wer sollte hier investieren? Für Anleger, die Wert auf Standortqualität und stabile Nachfrage legen.
Preise: Kaufpreis 8'700 CHF/m², Miete 1'250 CHF/Monat.
9. Zürich
Key Features: Zürich ist die teuerste Schweizer Stadt mit Kaufpreisen von 12'000 CHF/m², die Mietrendite liegt bei 3,0 %. Die Stadt ist das wirtschaftliche Zentrum mit hoher internationaler Nachfrage.
Pros: Starke Wertsteigerung, grosses Angebot an Luxusimmobilien, sehr stabile Nachfrage.
Cons: Hohe Einstiegskosten, geringe Rendite im Vergleich zu anderen Städten.
Wer sollte hier investieren? Für Kapitalstarke, die auf langfristige Wertsteigerung setzen und geringere Rendite akzeptieren.
Preise: Kaufpreis 12'000 CHF/m², Miete 1'500 CHF/Monat.
10. Genf
Key Features: Genf weist die niedrigste Mietrendite mit 2,8 % auf, Kaufpreise liegen bei 13'500 CHF/m². Die Stadt ist international geprägt mit vielen Expats.
Pros: Internationale Nachfrage, hoher Lebensstandard, politisches Zentrum.
Cons: Extrem hohe Preise, geringe Rendite. Markt ist teuer und exklusiv.
Wer sollte hier investieren? Für Investoren mit hohem Budget, die Wert auf Prestige und langfristige Stabilität legen.
Preise: Kaufpreis 13'500 CHF/m², Miete 1'600 CHF/Monat.
Wie wir die besten Buy-to-Let Areas ausgewählt haben
Unsere Auswahl basiert auf aktuellen Marktdaten aus dem Jahr 2026, die Kaufpreise und typische Mieten in den jeweiligen Städten berücksichtigen. Daraus wurde die Bruttomietrendite berechnet, die das Verhältnis von Jahresmiete zu Kaufpreis zeigt. Neben Zahlenwerten haben wir auch die wirtschaftliche Lage, Bevölkerungstrends, Infrastruktur und das Potenzial für Wertsteigerungen berücksichtigt. So entsteht ein umfassendes Bild, das sowohl Rendite als auch Sicherheit für Anleger abbildet.
Wir haben explizit Städte ausgewählt, die repräsentativ für verschiedene Marktsegmente sind – von günstigeren Städten mit hoher Rendite bis zu teuereren Metropolen mit Wertsteigerungspotenzial. Die Daten stammen aus den neusten Immobilienmarktberichten und offiziellen Statistiken, um verlässliche Vergleichswerte zu bieten.
Fazit
Die Mietrendite variiert stark zwischen den Schweizer Städten. St. Gallen führt mit 4,5 % und ist ideal für Anleger mit begrenztem Budget, die eine solide Rendite suchen. Lausanne und Biel folgen mit attraktiven Renditen und solider Nachfrage. Grossstädte wie Zürich und Genf bieten niedrigere Renditen, punkten aber mit hoher Stabilität und Wertsteigerungspotenzial. Je nach Anlagestrategie lohnt sich die Wahl unterschiedlicher Standorte, um das Risiko zu streuen und Chancen best zu nutzen.
Die Mietrendite variiert stark zwischen den Schweizer Städten. St. Gallen führt mit 4,5 % und ist ideal für Anleger mit begrenztem Budget. Lausanne und Biel folgen mit attraktiven Renditen und solider Nachfrage, während Zürich und Genf vor allem für Kapitalstarke interessant sind, die auf langfristige Wertsteigerungen setzen. Die Wahl des richtigen Standorts hängt vom individuellen Anlageziel ab – Rendite, Wertsteigerung oder Sicherheit. Diese Übersicht bietet eine fundierte Grundlage, um 2026 die passende Buy-to-Let-Immobilie in der Schweiz zu finden.
Dieser Artikel wurde mit KI-Unterstützung erstellt.
