Bis zu 10.000 Euro pro Quadratmeter kosten Ferienhäuser in Toplagen. Ältere Objekte sind deutlich billiger, Neubauten starten oft bei 3.750 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter. Plattformen wie Airbnb machen Vermietung einfach, doch Genehmigungen, Steuern und Unterhaltskosten können Renditen drücken. Wer investieren will, muss Standort, Regeln und laufende Kosten genau prüfen.

Warum der Markt boomt

Die Nachfrage nach privaten Ferienunterkünften ist gestiegen. Viele Reisende bevorzugen individuelle Unterkünfte seit der Pandemie. Anbieterplattformen wie Airbnb haben das Angebot leichter zugänglich gemacht. Wer sein Haus selbst nutzt und daneben vermietet, sieht darin eine Doppelrolle: Eigennutzung plus Einnahmen.

Niedrige Zinsen haben den Markt zusätzlich angeheizt. Anleger suchten nach Renditen abseits klassischer Anlageklassen. Immobilien blieben gefragt. Ferienimmobilien profitierten besonders. Das Angebot ist aber sehr heterogen.

Preise und Standortfaktoren

Die Lage bleibt der Schlüsselfaktor. Orte mit ganzjähriger Nachfrage sind wirtschaftlich interessanter. Gute Infrastruktur erhöht die Vermietbarkeit. Genauso treibt die Beliebtheit der Region die Preise nach oben. In Spitzenlagen nennen die Sparkassen Preise von bis zu 10.000 Euro pro Quadratmeter.

Günstigere Bestandsobjekte beginnen laut Sparkassen bei rund 2.000 Euro pro Quadratmeter. Neubauten liegen eher bei 3.750 bis 4.000 Euro. Das Portal Immowelt berichtet von ähnlichen Preisniveaus. Auf Inseln oder in ausgesuchten Küstenregionen können Immobilien unter einer Million Euro inzwischen selten sein.

Betriebskosten und Alltagsaufwand

Kaufpreis ist nur die erste Baustelle. Laufende Kosten kommen hinzu. Dazu zählen Reinigung, Verwaltung, Versicherungen und Instandhaltung. Plattformen vereinfachen zwar die Vermarktung. Aber die operative Seite bleibt anspruchsvoll.

Wer überlegt, das Haus regelmäßig selbst zu nutzen, muss Verfügbarkeit und Vermietungszeiten abstimmen.

Die Mietauslastung schwankt. Saisonabhängigkeit kann Einnahmen unberechenbar machen. In geringer belegten Monaten tragen die Eigentümer die Kosten selbst. Für jene, die Rendite planen, zählen die Nettomargen. Und die können schnell kleiner ausfallen als die Bruttoeinnahmen suggerieren.

Rechtliche Hürden und Steuern

Ferienvermietung ist regional unterschiedlich geregelt. Viele Orte haben Genehmigungspflichten eingeführt. Manche Regionen setzen Vermietungsbeschränkungen oder verlangen zusätzliche Abgaben. Wer in ein anderes Land investiert, trifft oft auf abweichende Eigentumsrechte und steuerliche Regeln.

Mastheads

Jonas Hahn, Professor für Immobilienmanagement an der Frankfurt University of Applied Sciences, weist darauf hin, dass sich die Ansprüche der Gäste verändert haben. "Ferienhäuser können davon profitieren, dass die Ansprüche und Wünsche der Gäste individueller geworden sind", sagte Hahn. Er rät außerdem, Eigentumsrechte im Ausland genau zu prüfen.

Steuerliche Fragen betreffen sowohl die Einkünfte aus Vermietung als auch mögliche Abschreibungen und lokale Abgaben. Unzureichende Kenntnis der Steuergesetze kann Strafen oder Nachzahlungen nach sich ziehen. Daher sind Beratung und genaue Prüfung vor dem Kauf wichtig.

Käufer tragen Preisrisiko und Liquiditätsrisiko. Preise in Toplagen bleiben hoch. Das macht den Einstieg teuer. Bei fallenden Preisen können Verluste entstehen. Zudem ist der Markt lokal. Entwicklungen in einer Region treffen Eigentümer dort stärker.

Regulierungen können den Geschäftsplan verändern. Neue Auflagen schränken Vermietungszeiten ein oder erhöhen laufende Abgaben. Solche Maßnahmen können die Rendite mindern. Wenn die Behörden Vermietungen beschränken, sinkt die Nachfrage nach Ferienimmobilien in dieser Region.

Der Kauf im Ausland bringt zusätzliche Komplexität. Außerhalb der Europäischen Union variieren Eigentumsrechte stark. Einige Länder schränken ausländisches Eigentum ein. Andere verlangen besondere Genehmigungen.

Bei grenzüberschreitenden Investitionen ist die Rechtslage zentral. Wer sich nicht auskennt, riskiert finanzielle Nachteile. Gebühren, Steuern und lokale Auflagen können höher ausfallen als erwartet. Experten raten, die lokalen Regeln früh zu klären und juristische Beratung einzuholen.

Der Trend zu Ferienhäusern wirkt auf Wohnmärkte. In beliebten Regionen steigt die Konkurrenz um Grundstücke. Hohe Preise für Ferienobjekte können die Erschwinglichkeit für Einheimische senken. Das passiert, wenn Ferienimmobilien Teile der Nachfrage absorbieren, die sonst auf den Wohnungsmarkt gegangen wären.

Kommunen reagieren unterschiedlich. Einige verschärfen Regeln für Kurzzeitvermietung. Andere setzen auf zusätzliche Abgaben, um Haushalte vor Verdrängung zu schützen. Solche Maßnahmen beeinflussen den Wert und die Nutzbarkeit von Ferienimmobilien.

Für viele Käufer ist das Ferienhaus vor allem ein Rückzugsort. Die Entscheidung ist deshalb nicht nur finanziell. Emotionaler Wert zählt. Wer das Haus primär selbst nutzt, rechnet anders. Einnahmen aus Vermietung sind dann Zuschuss, nicht alleiniger Investitionsgrund.

Für reine Renditejäger ist die Rechnung strenger. Kaufpreis, laufende Kosten, Auslastung und regulatorisches Risiko müssen passen. Ohne solide Kalkulation kann die Rendite kleiner ausfallen als erwartet.

Vor dem Kauf empfiehlt sich eine Reihe konkreter Prüfungen. Lage und touristische Nachfrage analysieren. Preise in vergleichbaren Lagen vergleichen. Regulatorische Rahmenbedingungen prüfen. Steuerliche Pflichten im Wohn- und im Ausland klären. Laufende Kosten realistisch schätzen.

Wer diese Punkte systematisch abarbeitet, reduziert Überraschungen. Beratung durch Fachleute hilft, komplexe Rechts- und Steuerfragen zu klären. Käufer sollten sowohl kurzfristige Gewinne als auch langfristige Belastungen bedenken.

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Dieser Artikel wurde mit KI-Unterstützung erstellt.